Șapa din blocurile vechi: probleme tipice

Șapele din blocurile construite în anii ’70–’80 au de obicei denivelări, zone slabe sau goale, fisuri pe liniile plăcilor și grosimi foarte diferite între camere. Se verifică toate înainte de a alege parchetul și metoda de montaj.

Șapa din blocurile construite în anii ’70–’80 ridică aproape întotdeauna aceleași probleme: pardoseala nu este plană, grosimea diferă de la o cameră la alta, unele zone sună a gol, iar suprafața este uneori prea slabă pentru lipire. Niciuna nu este o surpriză pentru cine a lucrat în astfel de apartamente, dar toate trebuie găsite înainte de a comanda parchetul, nu după.

Ce găsim de obicei sub pardoseala veche

Șapele din acea perioadă au fost turnate manual, cu rețete și cu control diferit de cele de azi, și au suportat decenii de variații de umiditate și de temperatură. Iată ce întâlnim cel mai des:

• Denivelări generale. Camerele au valuri largi, uneori cu diferențe de câțiva milimetri la 2 m, și pante către un colț sau către balcon.
• Diferențe de nivel între camere. Pragurile ascund adesea trepte de câțiva centimetri între hol, sufragerie și dormitor.
• Grosimi inegale. În aceeași locuință, șapa poate avea grosimi foarte diferite, ceea ce complică lipirea și încălzirea.
• Suprafață friabilă. Praf, nisip sau scame la zgâriere, mai ales în zonele unde s-au turnat straturi succesive.
• Zone care sună a gol. Șapa s-a desprins de placă și vibrează sub ciocan sau sub pași.
• Fisuri pe liniile plăcilor prefabricate. Despre ele am scris pe larg în ghidul despre plăcile prefabricate din blocuri.
• Urme vechi: adeziv, bitum, PVC, vopsea, ipsos, tratate separat în ghidul despre pardoselile din blocurile vechi.
• Umiditate locală, în apropierea băii, a bucătăriei sau a țevilor de calorifer cu scurgeri vechi.

Cum verificați înainte de a hotărî

Un apartament vechi se judecă după suport, nu după aspectul pardoselii. Ordinea de verificare pe care o recomandăm:

1. Scoaterea pardoselii vechi într-o zonă mică, ca să vedeți șapa direct.
2. Dreptarul de 2 m, în mai multe puncte și direcții, pentru planeitate.
3. Lovirea cu ciocanul pe toată suprafața, ca să găsiți zonele goale.
4. Zgârierea și frecarea cu palma, pentru rezistența suprafeței.
5. Măsurarea umidității în mai multe puncte, mai ales lângă pereții umezi sau ai băilor.
6. Verificarea nivelurilor între camere, cu un nivel laser sau o riglă lungă.

Dacă nu aveți aparate, primele patru se pot face doar cu un dreptar, un ciocan și un șurub. Rezultatele se notează pe o schiță a apartamentului, cu poziția fiecărei probleme.

Instalațiile din pardoseală și din jurul ei

În multe blocuri vechi, țevile de încălzire sau de apă trec prin pardoseală sau prin apropierea ei, iar la ieșirea din șapă se văd goluri umplute cu mortar de proastă calitate. Acolo șapa este de obicei mai slabă. Verificați și traseele cablurilor, tocurile ușilor și golurile din jurul țevilor de calorifer: toate trebuie închise și nivelate înainte de nivelarea generală, ca să nu apară praguri locale.

Dacă s-au schimbat țevile în ultimii ani, cereți și evidența lucrării, ca să știți unde a fost spartă și refăcută șapa. Zonele reparate au adesea altă grosime și altă duritate.

Ce se păstrează și ce se refac

Nu orice șapă veche trebuie spartă. O șapă dură și stabilă, chiar dacă nu este plană, se poate nivela cu o masă autonivelantă, după amorsare. Zonele goale se tratează local, prin injectare sau refacere. În schimb, o șapă care se sfărâmă pe câțiva centimetri adâncime sau care are goluri pe zone întinse se înlocuiește mai sigur, pentru că nu oferă baza de care are nevoie un parchet lipit.

Criteriile de decizie sunt discutate în ghidul despre păstrarea sau refacerea șapei. Pe scurt: se ține cont de rezistența suprafeței, de cât de întinse sunt defectele, de înălțimea disponibilă până la uși și de metoda de montaj dorită.

Ce schimbă parchetul ales

Un parchet flotant este mai îngăduitor cu un suport ușor ondulat decât unul lipit. Totuși, plăcile late sau lungi, ca și modelele herringbone sau chevron, cer tot o planeitate atentă. În apartamentele din Mănăștur, Gheorgheni sau Grigorescu, unde înălțimea până la ușă și la pragul băii este limitată, diferența de câțiva milimetri dintre soluții poate conta mult.

Merită să decideți suportul înainte de parchet, nu invers. Dacă ordinea este inversată, riscați să cumpărați un material pe care suportul nu îl poate susține.

Cum începeți

Notați ce vedeți în apartament, fotografiați zonele suspecte și măsurați înălțimea disponibilă la uși. Cu aceste informații, vizita de măsurare este mai eficientă. Echipa Total Parquet verifică șapa la fața locului, în Cluj-Napoca și în împrejurimi, și spune concret ce trebuie reparat, nivelat sau refăcut. Fotografiile trimise înainte ne ajută să vedem dinainte ce urmează să găsim.