Recondiționarea înainte de a închiria apartamentul

Pentru un apartament de închiriat, contează un finisaj rezistent, mat și ușor de curățat, nu o nuanță la modă. O recondiționare bine documentată face mai simplă și predarea, și recuperarea locuinței.

Pentru un apartament pe care îl dați în chirie, recondiționarea parchetului are un scop diferit față de cea pentru uz propriu: nu căutați cel mai frumos rezultat, ci cel mai rezistent și mai ușor de întreținut. Un finisaj mat, bine întărit, într-o nuanță neutră, ascunde uzura, se curăță repede și rezistă la mai mulți chiriași. Iar dacă documentați starea pardoselii la predare, evitați discuțiile din finalul contractului.

Ce cere un apartament de închiriat

Într-o locuință închiriată pardoseala suportă mutări, mobilă târâtă, bagaje, uneori animale și curățenie făcută rapid, cu produse pe care nu le alegeți dumneavoastră. În plus, chiriașii se schimbă, deci fiecare trecere lasă urme. Rolul finisajului este să protejeze lemnul între două recondiționări.

Asta nu înseamnă să alegeți cel mai ieftin finisaj. Dacă lacul se uzează într-un an, costul real crește. Un strat bun, aplicat corect, în mai multe etape, rezistă mai mult decât unul subțire și grăbit. Rezistența reală depinde de produs, de pregătirea suportului și de modul de folosire.

Alegeri care ajută chiria pe termen lung

• Lac, nu ulei. Un film dur protejează mai bine de pete, lichide și murdărie decât un ulei care cere reîntreținere de la un chiriaș care nu o va face. Alegerea între cele două este discutată în ghidul despre lac sau ulei.
• Finisaj mat sau semimat. Zgârieturile fine și praful se văd mult mai puțin decât pe un lac lucios, iar curățenia pare mai bună între două chirii.
• Nuanță neutră. Stejarul natural sau o nuanță medie se potrivește cu mobilier foarte diferit și nu limitează publicul interesat de apartament.
• Bicomponent pentru camerele cu trafic. Holul și bucătăria-living pot beneficia de un produs mai rezistent, dacă bugetul permite.
• Plinte și praguri în stare bună. Dacă pardoseala e nouă, dar plintele sunt rupte, impresia generală rămâne de apartament neîngrijit.

Gândiți și la zonele care se uzează primele: intrarea, culoarul spre bucătărie, locul în care se mută scaunele de birou. Dacă apartamentul se închiriază mobilat, puneți din start protecții sub mobilă și un covor în zona biroului. Un strat de finisaj bun este scump de refăcut, iar protecțiile costă puțin.

Recondiționare completă sau reîmprospătare?

Între doi chiriași, un parchet are uneori nevoie doar de reîmprospătare, adică de curățare profundă, o abrazare ușoară și un strat nou de finisaj. Aceasta ține locuința în stare bună fără să consume lemnul din grosimea stratului de uzură. Nu toate pardoselile permit repetarea la nesfârșit; un parchet stratificat subțire are un număr limitat de șlefuiri, iar la cel masiv grosimea scade cu fiecare intervenție. Limitele sunt explicate în ghidul despre de câte ori se poate șlefui un parchet, iar durata unei lucrări în cât timp rezistă o recondiționare.

Recondiționarea completă se justifică atunci când:

1. lacul este uzat până la lemn în zonele de circulație;
2. există pete sau urme adânci de la chiriașii anteriori;
3. rosturile s-au deschis și adună murdărie;
4. apartamentul se închiriază la un nivel de calitate mai ridicat, unde pardoseala face diferența în anunț.

Documentarea înainte de predare

Chiar dacă pardoseala este nouă, fotografiile și un proces-verbal de predare protejează ambele părți. Fotografiați toate camerele, cu lumină bună, și notați starea generală, eventualele imperfecțiuni deja existente și produsul de finisaj folosit. Anexați instrucțiunile de întreținere și rugați chiriașul să le citească. Câteva obiceiuri simple ajută: tampoane de feltru pe picioarele mobilei, preș la intrare și evitarea mopului ud.

Formularea contractului și regulile despre garanție, depozit sau uzura normală țin de domeniul juridic; pentru ele cereți sfatul unui specialist. Din partea noastră, vă putem oferi informații tehnice despre ce înseamnă uzură obișnuită a unei pardoseli lăcuite.

Momentul potrivit al lucrării

Cel mai bun moment este între două contracte, când apartamentul e gol. Fără mobilă, lucrarea merge repede, fără protecții complicate. Programați recondiționarea imediat după mutarea chiriașului vechi și înainte de a posta anunțul, ca fotografiile să arate pardoseala nouă. Lăsați timp pentru uscare și aerisire înainte de intrarea noului chiriaș; ghidul despre pregătirea casei pentru recondiționare vă ajută să planificați.

Dacă aveți un apartament în Cluj-Napoca și vreți o evaluare realistă a pardoselii, sunați-ne la 0746 105 948 sau lăsați-ne câteva fotografii. Vă spunem dacă merge o reîmprospătare sau e nevoie de recondiționare completă.